Nueva York Crea Primer Registro de Alquileres a Corto Plazo en Medio de Crisis de Vivienda

Nueva York.- En las últimas horas de la sesión legislativa estatal de 2024, la Asamblea y el Senado aprobaron el proyecto de ley S885C/A4130C, que establece el primer Registro de Alquileres a Corto Plazo (STR) de Nueva York. Ahora, diferentes sectores presionan a la gobernadora Kathy Hochul para que lo firme de inmediato.

Esta legislación avanza en un contexto de crisis de vivienda asequible, precios elevados de habitaciones de hotel y un riguroso marco regulatorio para los alquileres a corto plazo en Nueva York, implementado desde septiembre pasado.

Si la gobernadora da el “ejecútese” a esta ley, las autoridades estatales podrán tener una mejor idea de cuántas propiedades se utilizan para alquileres a corto plazo, generalmente a través de plataformas como Airbnb y Vrbo. El proyecto de ley requiere que los propietarios registren sus unidades en el Departamento de Estado de Nueva York cada dos años, y esta agencia realizará un seguimiento del número de alquileres en cada condado.

El Departamento de Estado informará mensualmente a los condados los detalles de las propiedades reportadas, como ubicaciones y noches de ocupación. Además, se abrirá la puerta para recaudar impuestos sobre las ventas de estos alquileres, lo que podría generar decenas de millones de dólares en ingresos para las comunidades locales, abordando una pérdida estimada de $550 millones en los últimos cinco años.

El proyecto ha sido respaldado por diversas asociaciones y gremios turísticos. Mark Dorr, presidente de la Asociación de Hospitalidad y Turismo del Estado de Nueva York, afirmó que los alquileres a corto plazo operan sin control y que la nueva ley creará más seguridad para los inquilinos y una mejor competencia en la industria.

Este tipo de renta juega un papel importante en la economía turística de Nueva York, ayudando a los propietarios a generar ingresos adicionales y ofreciendo alojamiento en zonas rurales y pueblos pequeños. Sin embargo, el rápido crecimiento de esta industria ha exacerbado la crisis inmobiliaria, reduciendo la disponibilidad de viviendas, aumentando los costos y desplazando a los residentes.

La legislación para crear el STR, según sus promotores, ayudará a brindar una imagen clara de los inventarios de vivienda locales y generará nuevos ingresos significativos.

La asambleísta Patricia Fahy, una de las impulsoras de la iniciativa, estimó que están nivelando el campo de juego para hoteles y moteles al extender los impuestos sobre ocupación y ventas, que ayudan a financiar agencias de turismo en comunidades y condados de todo el estado. El senador Gustavo Rivera también destacó la necesidad de una guía estatal para regular este mercado, dado el alarmante aumento de unidades de vivienda convertidas en alojamientos transitorios.

Desde septiembre de 2023, Nueva York adoptó la Ley Local 18, que exige que los anfitriones de alquileres a corto plazo se registren en la Oficina de Cumplimiento Especial (OSE). Esta ley prohíbe que plataformas como Airbnb, VRBO y Booking.com procesen transacciones en propiedades no registradas y obliga a OSE a mantener una lista de edificios donde estos alquileres están prohibidos.

A pesar de las estrictas normas, un análisis de Airbnb indica que no ha habido una disminución significativa en los precios de la renta ni un aumento en la disponibilidad de unidades. Los precios de los hoteles, de hecho, están en su punto más alto, y algunas actividades de alquiler a corto plazo se han trasladado de forma clandestina a sitios no regulados.

Según el índice de alquileres de Apartment List, los alquileres en la ciudad aumentaron un 2.3% en diciembre pasado respecto al año anterior. Asimismo, el índice de precios de hoteles de Trivago mostró que el precio medio de una habitación de hotel aumentó casi un 20% durante la pasada temporada navideña.

El 53% de las solicitudes de registro presentadas por anfitriones de viviendas de corto plazo en NYC son rechazadas para obtener información adicional o hacer correcciones. Las razones típicas incluyen ubicaciones en viviendas públicas o apartamentos de alquiler regulado.